作為一個普通的客人，我訪問了杭州郊區(qū)一家賣得很火的“老年公寓”。這個在翠綠山腳下的紅頂白墻的多層小區(qū)，遠離塵囂，遠遠看去很是搶眼。寬敞的門廳，說是為了停車方便。接待大廳很像一般的售樓處，雖然是周末，四五人一群的老年“買家”有好幾桌，在激烈地討論這房子的朝向、房型的問題。這里是50萬元買50年使用權的老年公寓，在一年間已售出三分之二。

我在參觀住宅時發(fā)現(xiàn)，原來這是粗裝修交付使用的房子，只配備了最簡單的設備，家具、家電和生活用品全都需老年人自己帶來。玻璃門的浴室只有一個淋浴頭，更不要說防滑地磚、無高差、無尖角、預留輪椅旋轉空間等專業(yè)化要求了。其設計和裝修的質量比上海的普通住宅還要差，除了銷售員一直引以為豪的電梯是醫(yī)院用可以乘載病床、輪椅的專業(yè)電梯，房間都是通過長廊連接起來的之外，我?guī)缀跽也坏狡渌�任何符合老年公寓的專業(yè)化設計、配置要求的地方。

我特意順著石階爬上山的半腰，有些氣喘。銷售小姐自豪地向訪客展示了他們的人性化服務：給老年人種花種草的農(nóng)耕體驗園，只見一塊小小的土地上雜七雜八地種著各種花草、蔬菜。說是每戶有自己的一小塊土地。因為房子是順著山坡建造的，小區(qū)內(nèi)到處都是石階。我在想，當需要急救時，救護車怎樣開到高處的樓前去呢？無論室內(nèi)還是室外，除了一些點綴性的“專業(yè)化”和限定入住者必須年滿60歲(女士須年滿50歲)之外，我絲毫看不出這座老年公寓同普通的住宅小區(qū)有什么區(qū)別。

老年住宅的設計在中國幾乎還是空白。這個建筑設計的細分市場同養(yǎng)老地產(chǎn)一樣，還處在待開發(fā)階段。從去年下半年開始，一些設計院感覺到了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的萌動態(tài)勢，派出考察團去國外參觀考察。其實老年公寓的設計對于專業(yè)化和人性化、精細化的設計要求是很高的，基本上有“無障礙化”、“適老化”和“可調節(jié)性”這三方面的要求。“無障礙化”因為在醫(yī)院行業(yè)、酒店行業(yè)也會涉及，不算陌生，但“適老化”和“可調節(jié)性”就少有人提及。

“適老化”就是要求住宅(包括室內(nèi)和室外)的設計，需要充分考慮到老年人的身體特征，比如臺階應該要高差低、腳踏面寬，特別要裝上防滑條；在馬桶旁邊、洗臉池旁邊要安裝扶手，因為老年人在彎腰之后往往不易直立；要盡量不使用玻璃，因為一旦老人暈倒會造成很大傷害；浴室和廚房應該鋪設防滑地磚等。

老年人在身體和智力上都進入了快速衰退期，而且有些衰退并不是漸進可預期的，而是突發(fā)性的，比如老年人可能今天是可以健康行走的，明天就有可能因為某些突發(fā)疾病成為坐輪椅或臥床不起的需要全護理的病人。這時，在老人的活動范圍和房屋的使用需求上就會發(fā)生很大改變，就要求房屋的某些功能和空間布局做出相應調整，這就是“可調節(jié)性”，房屋應該可以通過移動和重新擺放就能達到居住者的變化要求。例如，如果房間的門都很窄，當老人需要坐輪椅時，進出就會很不方便。

據(jù)我的觀察，中國當前幾乎還沒有符合要求的“老年公寓”，能符合“無障礙化”、“適老化”和“可調節(jié)性”這三方面專業(yè)化設計要求的就很少，更不要說配套有老年人照料服務了。不少樓盤是賣給老年人就自詡為“老年公寓”了，有的甚至本來就是抱著炒作概念、實為賣房的初衷。這無異于掛羊頭賣狗肉。這個市場需要有誠意者的進入和開發(fā)。